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cuentas anuales 2015

ANEXO X Información sobre datos procedentes del registro contable especial

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La información requerida por la Circular 5/2011 de Banco de España se muestra a continuación.

a) Políticas y procedimientos sobre mercado hipotecario

El Banco cuenta con políticas y procedimientos expresos en relación con sus actividades en el mercado hipotecario que permiten garantizar el adecuado cumplimiento de la normativa aplicable.

La política de concesión de operaciones hipotecarias está sustentada en unos criterios orientados a garantizar una adecuada relación entre el importe y las cuotas del préstamo con respecto a los ingresos del solicitante. Es necesario en todos los casos que éste demuestre que tiene suficiente capacidad de pago (presente y futura) para hacer frente a sus compromisos de pago, tanto de la deuda hipotecaria, como de otras deudas detectadas en el sistema financiero e incluso las provenientes de una estimación de sus gastos corrientes inferidos a partir de información sociodemográfica. Por tanto, la capacidad de reembolso del solicitante es un elemento clave dentro de las herramientas de decisión crediticia y manuales de admisión de riesgo minorista, manteniendo una elevada ponderación en la decisión final.

Durante el proceso de análisis de las operaciones de riesgo hipotecario, se solicita documentación acreditativa de los ingresos del solicitante (nóminas, etc.) y se comprueba la posición del solicitante en el sistema financiero mediante consultas automatizadas a bases de datos (internas y públicas externas). De estas informaciones se derivan los cálculos para determinar el nivel de endeudamiento/cumplimiento con el resto del sistema. Esta documentación se custodia dentro del expediente de la operación.

Por otro lado, la política de concesión de operaciones hipotecarias evalúa una adecuada relación entre el importe del préstamo y la tasación del bien hipotecado. Está establecido que, en caso de no superar un nivel apropiado, se solicitarán garantías adicionales que refuercen la cobertura de la operación. En este sentido, se establece que la tasación del inmueble a hipotecar se realizará por una sociedad de tasación tal como se establece en la Circular 3/2010. BBVA selecciona aquellas sociedades que por su reputación, reconocimiento en el mercado e independencia son capaces de ofrecer la máxima adecuación de sus valoraciones a la realidad de mercado en cada territorio. Cada valoración se revisa y comprueba previamente a la concesión por el personal de BBVA y, en caso de contratación final, se custodia dentro del expediente de la operación.

Respecto a las emisiones relacionadas con el mercado hipotecario, el área de Finanzas del Grupo define con periodicidad anual la estrategia de emisión de financiación mayorista y, en concreto, de las emisiones hipotecarias, tales como cédulas hipotecarias o titulizaciones hipotecarias. El Comité de Activos y Pasivos (en adelante, “COAP”) realiza el seguimiento presupuestario con frecuencia mensual. La determinación del volumen y tipología de activos de dichas operaciones se realiza en función del plan de financiación mayorista, de la evolución de los saldos vivos de “Inversiones crediticias” del Banco y de las condiciones del mercado.

El Consejo de Administración del Banco autoriza cada una de las emisiones de Certificados de Transmisión de Hipoteca y/o Participaciones Hipotecarias que se emiten por parte de BBVA para titulizar préstamos y créditos hipotecarios, así como el establecimiento de un Folleto de Base para la emisión de títulos valores de renta fija a través del cual se instrumentan las emisiones de cédulas hipotecarias, en base a los acuerdos para la emisión de títulos de renta fija aprobados por la Junta General de Accionistas.

De acuerdo con lo establecido en el artículo 24 del Real Decreto 716/2009, el volumen de las cédulas hipotecarias emitidas por una entidad y no vencidas no podrá superar el 80 por 100 de una base de cómputo formada por la suma de los capitales no amortizados de todos los préstamos y créditos hipotecarios de la cartera de la entidad que resulten elegibles y que no estén afectos a la emisión de Bonos Hipotecarios, Participaciones Hipotecarias o Certificados de Transmisión de Hipoteca. A estos efectos, de acuerdo con el mencionado Real Decreto 716/2009, para que los préstamos y créditos hipotecarios resulten elegibles deberán: (i) estar garantizados con rango de primera hipoteca sobre el pleno dominio; (ii) el importe del préstamo no podrá superar el 80% del valor de tasación, en financiación de viviendas, y el 60% en el resto de financiaciones hipotecarias; (iii) estar constituidos sobre bienes que pertenezcan en pleno dominio y en su totalidad al hipotecante; (iv) haber sido tasados por una sociedad de tasación independiente del Grupo y homologada por el Banco de España; y (v) el inmueble hipotecado deberá contar, al menos, con un seguro de daños en vigor.

Por otro lado, el Banco tiene establecidos una serie de controles para la emisión de las cédulas hipotecarias, en virtud de los cuales se controla periódicamente el volumen total de cédulas hipotecarias emitido y del colateral elegible remanente, con el objetivo de evitar que se traspase el límite previsto en el Real Decreto 716/2009 y descrito en el párrafo anterior. En el caso de las titulizaciones, la cartera preliminar de préstamos y créditos hipotecarios a titulizar es verificada por el auditor externo del Banco, conforme a lo requerido por la Comisión Nacional del Mercado de Valores. Existe además, una serie de filtros a través de los cuales, son excluidos determinados préstamos y créditos hipotecarios atendiendo a criterios legales, comerciales y de concentración de riesgos.

b) Información cuantitativa sobre actividades en mercado hipotecario

A continuación se presenta la información cuantitativa de BBVA SA sobre actividades en el mercado hipotecario requerida por la Circular 5/2011 de Banco de España.

b.1) Operaciones activas

Excel Descargar Excel
Préstamos Hipotecarios.
Elegibilidad y computabilidad a efectos del
mercado hipotecario

Millones de euros

Diciembre
2015
Diciembre
2014
Valor nominal de los préstamos y créditos hipotecarios pendientes de amortización (A) 98.555 104.217
Menos: Valor nominal de la totalidad de los préstamos y créditos hipotecarios pendientes que, figurando aún en la cartera, hayan sido movilizados a través de participaciones hipotecarias o certificados de transmisión hipotecaria (B) (25.650) (24.390)
Valor nominal de los préstamos y créditos hipotecarios pendientes de amortización sin titulizados (A)-(B) 72.905 79.827
De los que:


Préstamos y créditos hipotecarios que resultarían elegibles sin tener en cuenta los límites de cómputo fijados en el artículo 12 del RD 716/2009 (C) 40.373 42.920
Menos: Préstamos y créditos hipotecarios que resultarían elegibles pero que, a tenor de los criterios fijados en el artículo 12 del RD 716/2009, no son computables para dar cobertura a la emisión de títulos hipotecarios (D) (2.213) (2.738)
Préstamos y créditos hipotecarios elegibles que, a tenor de los criterios fijados en el artículo 12 del RD 716/2009, son computables para dar cobertura a la emisión de títulos hipotecarios (C)-(D) 38.160 40.182
Límite de emisiones = 80% de los préstamos y créditos hipotecarios elegibles que sean computables (E) 30.528 32.145
Cédulas hipotecarias emitidas (F) 28.362 29.958
Cédulas hipotecarias en circulación
25.220 27.210
Capacidad de emisión de cédulas hipotecarias (E)-(F) 2.166 2.187
Promemoria:


Porcentaje de sobrecolateralización sobre toda la cartera
257% 266%
Porcentaje de sobrecolateralización sobre toda la cartera elegible computable
135% 134%
Valor nominal de los importes disponibles (importes comprometidos no dispuestos) de la totalidad de los préstamos y créditos hipotecarios
1.999 1.900
De los que:


Potencialmente elegibles
1.361 1.322
No elegibles
638 578
Valor nominal de la totalidad de los préstamos y créditos hipotecarios que no siendo elegibles por no respetar los límites fijados en el artículo 5.1 del RD 716/2009, cumplan el resto de requisitos exigibles a los elegibles, señalados en el artículo 4 del Real Decreto
25.350 30.810
Valor nominal de los activos de sustitución afectos a emisiones de cédulas hipotecarias
- -
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Préstamos Hipotecarios.
Elegibilidad y computabilidad a efectos del
mercado hipotecario

Millones de euros

Diciembre
2015
Diciembre
2014
Total préstamos (1) 98.555 104.217
Participaciones hipotecarias emitidas (2) - 3
De los que: Préstamos mantenidos en balance

-
Certificados de transmisión hipotecaria emitidos (3) 25.650 24.387
De los que: Préstamos mantenidos en balance
25.612 24.345
Préstamos hipotecarios afectos en garantía de financiaciones recibidas (4)

Préstamos que respaldan la emisión de bonos y cédulas hipotecarias 1-2-3-4 72.905 79.827
Préstamos no elegibles
32.532 36.907
Cumplen los requisitos para ser elegibles excepto el límite del artículo 5.1 del RD 716/2009
25.350 30.810
Resto
7.182 6.097
Préstamos elegibles
40.373 42.920
Importes no computables
2.213 2.738
Importes computables
38.160 40.182
Prestamos que cubren emisiones de bonos hipotecarios
- -
Prestamos aptos para cobertura de cédulas hipotecarias
38.160 40.182
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Millones de euros
Diciembre 2015 Diciembre 2014
Préstamos hipotecarios. Clasificación de los valores nominales según diferentes atributos Total préstamos y créditos hipotecarios sin titulizados Préstamos elegibles (*) Elegibles computables para las emisiones(**) Total préstamos y créditos hipotecarios sin titulizados Préstamos elegibles (*) Elegibles computables para las emisiones(**)
Totales 72.905 40.373 38.160 79.827 42.920 40.182
Según origen de las operaciones





Originadas por la entidad 64.852 34.629 32.477 69.794 35.600 32.945
Subrogadas de otras entidades 554 459 457 928 703 698
Resto 7.499 5.285 5.226 9.105 6.617 6.539
Según divisa:





En euros 72.331 40.013 37.811 79.462 42.920 40.182
En moneda extranjera 574 360 349 365 - -
Según situación en el pago





Normalidad en el pago 56.192 34.987 34.330 59.012 35.268 34.509
Otras situaciones 16.713 5.386 3.830 20.815 7.652 5.673
Según vencimiento medio residual





Hasta diez años 18.457 11.536 10.402 18.434 10.733 9.377
Más de diez años y hasta veinte años 24.926 17.896 17.317 24.768 17.939 17.276
Más de veinte años y hasta treinta años 18.399 8.379 7.963 23.027 10.619 10.030
Más de treinta años 11.123 2.562 2.478 13.598 3.629 3.499
Según tipo de interes:





A tipo fijo 3.169 944 759 3.211 863 687
A tipo variable 69.736 39.429 37.401 76.616 42.057 39.495
A tipo mixto - - - - - -
Según destino de las operaciones:





Personas jurídicas y personas físicas empresarios 20.741 7.690 5.912 22.483 7.232 5.065
Del que: Promociones inmobiliarias 8.623 2.072 768 10.421 2.519 875
Resto de personas físicas e ISFLSH 52.164 32.683 32.248 57.344 35.688 35.117
Según naturaleza de la garantía:





Garantía de activos/edificios terminados 66.807 39.203 37.461 72.770 41.565 39.471
Uso residencial 56.563 34.269 33.066 63.083 37.547 36.038
De los que: viviendas de protección oficial 5.607 3.354 3.104 6.253 3.845 3.536
Comercial 9.645 4.574 4.046 9.687 4.018 3.433
Resto 599 360 349 - - -
Garantía de activos/edificios en construcción 2.125 367 277 2.350 380 262
Uso residencial 1.642 235 158 1.888 261 163
De los que: viviendas de protección oficial 84 5 4 100 7 3
Comercial 483 132 119 462 119 99
Resto - - - - - -
Garantía de terrenos 3.973 803 422 4.707 975 449
Urbanizados 1.590 334 105 2.021 442 135
No urbanizados 2.383 469 317 2.686 533 314
(*) Sin considerar los límites a su cómputo que establece el artículo 12 del RD 716/2009. (**) Considerando los límites a su cómputo que establece el artículo 12 del RD 716/2009. Excel Descargar Excel

Millones de Euros
Riesgo total sobre importe de última tasación disponible (Loan To Value-LTV)
Diciembre 2015
Préstamos elegibles para la emisión de bonos hipotecarios y cédulas hipotecarias
Inferior o igual al 40% Superior al 40% e inferior o igual al 60% Superior al 60% e inferior o igual al 80% Superior al 80% Total
Sobre vivienda 9.364 12.730 12.690 - 34.784
Sobre resto de bienes 2.657 2.932

5.589
Total 12.021 15.662 12.690 - 40.373
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Millones de Euros
Riesgo total sobre importe de última tasación disponible (Loan To Value-LTV)
Diciembre 2014
Préstamos elegibles para la emisión de bonos hipotecarios y cédulas hipotecarias
Inferior o igual al 40% Superior al 40% e inferior o igual al 60% Superior al 60% e inferior o igual al 80% Superior al 80% Total
Sobre vivienda 9.518 13.848 14.617 - 37.983
Sobre resto de bienes 2.454 2.483

4.937
Total 11.972 16.331 14.617 - 42.920
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Préstamos hipotecarios elegibles y no elegibles
Movimientos de los valores nominales en el ejercicio
Millones de euros
Diciembre 2015 Diciembre 2014
Elegibles (*) No elegibles Elegibles (*) No elegibles
Saldo inicial 42.920 36.907 58.742 28.669
Bajas en el período: 5.772 9.218 17.832 5.901
Cancelaciones a vencimiento 4.175 2.487 5.055 3.231
Cancelaciones anticipadas 1.236 2.268 335 603
Subrogaciones de otras entidades 23 20 7 3
Resto 338 4.443 12.435 2.064
Altas en el período: 3.225 4.843 2.010 14.139
Originados por la entidad 2.529 3.794 1.819 3.382
Subrogaciones de otras entidades 14 12 5 3
Resto 682 1.037 186 10.754
Saldo final 40.373 32.532 42.920 36.907
(*) Sin considerar los límites a su cómputo que establece el artículo 12 del RD 716/2009. Excel Descargar Excel

Millones de euros
Préstamos hipotecarios que respaldan la emisión de bonos y cédulas hipotecarias.
Saldos disponibles. Valor nominal
2015 2014
Potencialmente elegibles 1.361 1.322
No elegibles 638 578
Total 1.999 1.900

b.2) Operaciones pasivas

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Títulos hipotecarios emitidos Millones de euros
Diciembre 2015 Diciembre 2014
Valor nominal Vencimiento residual medio Valor nominal Vencimiento residual medio
Bonos hipotecarios vivos -
-
Cédulas hipotecarias emitidas 28.362
29.958
De las que: No registradas en el pasivo del balance 3.142
2.748
De las que: En circulación 25.220
27.210
Valores representativos de deuda. Emitidos mediante oferta pública 21.523
22.620
Vencimiento residual hasta un año 4.500
3.598
Vencimiento residual mayor de un año y hasta dos años 6.772
4.500
Vencimiento residual mayor de dos y hasta tres años -
6.772
Vencimiento residual mayor de tres y hasta cinco años 2.051
-
Vencimiento residual mayor de cinco y hasta diez años 8.000
5.550
Vencimiento residual mayor de diez años 200
2.200
Valores representativos de deuda. Resto de emisiones 2.765
2.272
Vencimiento residual hasta un año -
-
Vencimiento residual mayor de un año y hasta dos años 150
-
Vencimiento residual mayor de dos y hasta tres años -
150
Vencimiento residual mayor de tres y hasta cinco años -
-
Vencimiento residual mayor de cinco y hasta diez años 2.500
2.000
Vencimiento residual mayor de diez años 115
122
Depósitos 4.074
5.066
Vencimiento residual hasta un año 1.064
993
Vencimiento residual mayor de un año y hasta dos años 460
1.064
Vencimiento residual mayor de dos y hasta tres años 639
460
Vencimiento residual mayor de tres y hasta cinco años 422
815
Vencimiento residual mayor de cinco y hasta diez años 849
843
Vencimiento residual mayor de diez años 640
891
Participaciones hipotecarias emitidas - - - -
Emitidas mediante oferta pública - - - -
Resto de emisiones - - - -
Certificados de transmisión hipotecarias emitidos 25.612 293 24.345 289
Emitidos mediante oferta pública 25.612 293 24.345 289
Resto de emisiones - - - -

Dadas las características propias del tipo de emisiones de cédulas hipotecarias del Banco, no existen activos de sustitución afectos a dichas emisiones.

El Banco no mantiene instrumentos financieros derivados vinculados con las emisiones de títulos hipotecarios, tal y como se definen en el Real Decreto antes mencionado.

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