Dentro del mundo inmobiliario existen dos realidades bien distintas en el Grupo. Por una parte, la exposición neta al segmento promotor (crédito a promotores más adjudicados derivados de dichos créditos), que sigue reduciéndose y que continuará haciéndolo en el futuro. Por otra, los adjudicados minoristas, esto es, aquellos procedentes de créditos hipotecarios a particulares, cuya evolución reciente ha estado vinculada al aumento de las entradas brutas en mora de esta cartera durante los años 2008 y 2009, si bien para el año 2014 se espera una desaceleración del ritmo de entradas.
La exposición neta de BBVA al sector inmobiliario en España se sitúa, a 31-3-2014, en 14.169 millones, lo que supone un descenso del 8,0% frente a la de la misma fecha del año anterior y del 2,8% desde finales de 2013.
En cuanto a los saldos dudosos, lo relevante del trimestre es su reducción frente a la cifra de cierre del ejercicio 2013: –5,7%.
Dentro de la exposición al sector inmobiliario español, los inmuebles procedentes de créditos hipotecarios a particulares apenas se incrementan un 3,0% desde diciembre de 2013, lo que implica una desaceleración respecto a anteriores tasas de variación intertrimestral.
La cobertura de los créditos dudosos y subestándar alcanza a 31-3-2014 el 52% y la procedente de los activos adjudicados y compras se sitúa en el 51%. En conjunto, la cobertura de la exposición inmobiliaria total termina el mes de marzo en el 45%, lo que supone una ligera mejora, de 40 puntos básicos, en el trimestre.
En cuanto a las ventas de activos inmobiliarios en el trimestre, totalizan 3.078 unidades. Si a esta cifra se le suman, además, las ventas en nombre de terceros, el número de unidades vendidas asciende a 4.996, es decir, un 26,8% más que en el mismo período de 2013.
Exposición neta (1)
(Millones de euros)
Cobertura de la exposición inmobiliaria en España
(Millones de euros a 31-03-14)
Descargar Excel
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Importe del riesgo |
Provisiones |
% cobertura sobre riesgo |
|---|---|---|---|
| Dudosos más subestándar | 9.700 | 5.008 | 52 |
| Dudosos | 8.342 | 4.515 | 54 |
| Subestándar | 1.358 | 493 | 36 |
| Inmuebles adjudicados y otros activos | 13.118 | 6.755 | 51 |
| Procedentes de finalidad inmobiliaria | 9.159 | 5.080 | 55 |
| Procedentes de financiación a adquisición de vivienda | 2.961 | 1.215 | 41 |
| Resto de activos | 998 | 460 | 46 |
| Subtotal | 22.818 | 11.763 | 52 |
| Riesgo vivo | 3.114 | - | - |
| Con garantía hipotecaria | 2.833 |
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| Edificios terminados | 2.082 |
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| Edificios en construcción | 304 |
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| Suelo | 447 |
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| Sin garantía hipotecaria y otros | 281 |
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| Exposición inmobiliaria | 25.932 | 11.763 | 45 |
